На рынке вторжилья вы сможете подобрать для покупки и сразу жить в ней. Главный минус на вторичке – качество дома. В личном своем пространстве легко можно сделать все, в том числе и устранение несущих конструкций, при этом само строение отремонтировать нельзя. Могут быть завуалированные минусы и т.д., которые сразу не специалисту крайне затруднительно выявить.
Главный перечень требований и предпочтений советуем сформулировать до начала смотра предполагаемой покупки.
Выбирая недвижимость в Омске непременно имейте ввиду свои семейные пожелания ( например, наличие развитой инфраструктуры, необходимость видимости парковки машины и иные факторы). Во время знакомства с объектом люди зачастую не акцентируются на этом, считая, что переживут неудобства и привыкнут к нему со временем. При этом наблюдение дает другой вариант развития событий, что со временем неудовлетворенность только выходит на первый план и омрачает жизнь собственникам квартиры.
Многим выбирающим жилье крайне обязательным является их уровень жизни соседей. Пренебрегать им действительно не стоит.
Решите из какого материала будет дом, в котором вы мечтаете проживать.
Монолиты имеют существенный плюс неоспоримое достоинство – вероятность выполнить свободную планировку. Можно совмещать секции и квартиры не только по горизонтали, а также соседствующие сверху и снизу. К тому же это сооружение очень долговечное. Монолитные дома классифицируются на бизнес и эконом уровни:
1.В домах бизнес-категории, чаще всего применяют кирпич для заполнения стен, это дает отменную тепловую и звуковую изоляцию.|
2. Монолитные дома эконом класса, чаще всего могут «похвастаться» низкой звуковой и тепловой изоляцией, хотя при этом имеют более низкую стоимость квадратного метра.
Основополагающим преимуществом панелек является их стоимость. А тем временем недостатков у таких домов гораздо больше. Недолгий эксплуатационный период и отсутствие возможности проведения ремонта капитального характера, привело к тому, что в крупных городах, например, стали сносить хрущевки, построенные из бетонных панелей. Отсутствие качественной звукоизоляцией. Низкая теплоизоляция, если установлены теплосчетчики на отопление надо будет доставать из кошелька на много больше. А помня стоимость за отопление и наши холодные зимы, такая квартира в Кемерово будет дорого обходится.
Ко всему выше сказанному стоит отметить, что бетон плохо дышит, следовательно, в строениях, в составе которых бетон, как правило, относительно за короткое время становится душно, а влажность воздуха несколько ниже нормы.
Кирпичные дома несомненно считаются предельно годящимися для жизни. Если климат дома из дерева принять за 1 балл, то климат помещений в кирпичных строениях будет равна примерно 0,7. Для примера комфорт дома из ячеистого бетона приравнивается 0,2, монолиты это только 0,05.
Строения только из кирпича любой модификации «долгоиграющие», кирпич как материал великолепно сохраняет тепло, но к тому же не препятствует циркуляции воздуха другими словами, дом дышит. В зданиях, сложенных из кирпича превосходная изоляция звука, ваше уединение смогут преступить только довольно-таки шумные соседи. Увы, но и они таят ряд недостатков: сравнительно дорогие они, имеют ограничения по этажности и сложности с внесением корректуры в архитектуру по причине существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.
Несколько элементарных исходных положений осмотра квартиры:
- Обращайте внимание на качество подъезда: в том случае, когда двери, стены и потолки исписаны нецензурными выражениями, пролеты все в мусоре, света в подъезде нет. Все это может охарактеризовать жильцов дома с нехорошей позиции.
- Для исследования с преддомовой территорией рекомендуется выбирать светлое время суток.
- Внимательно изучайте квартиру, для того чтобы отметить и плюсы, и минусы.
- Просматривать состояние квартиры изнутри лучше изучать не только днем, но и после заката.
- Не изучайте в течение дня до трех квартир (большое количество деталей предстоит рассматривать и удерживать в голове, чем больше квартир тем вероятнее, что-то проглядеть)
Нюансы, на которые надо в первую очередь направить свое внимание:
- Неочевидные моменты – микроорганизмы под потолком, плохая проводка, ни разу неремонтируемая канализационная система, а так же качество всей комнаты.
- Инженерные коммуникации – зайдя в комнаты с улицы можно сразу обнаружить: в комнатах сыро или прохладно. Такие вещи свойственны, если стены в доме тонкие, или же низкого качества система отопления.
- Расположение квартиры. Посмотрите, что красуется за окнами квартиры, и в избытке или нет в помещении солнечного света.
- Организация пространства. Часто можно перекроить, используя перегородки и проемы, хотя не всегда это удастся осуществить. Поэтому надо рассматривать недвижимость с планировкой, которая устраивает вас изначально.
В старом фонде представлены самые разнообразные предложения, до сих пор вторичка опережает «первичку» по количеству вариантов и надежных предложений, а, как известно, где есть большое количество предложений, там велик риск, что этот выбор будет злосчастным. Одним словом, несмотря на то, что широкие предпосылки для приобретения нужного варианта на вторичке, существует немалая частьжилья, которая может наградить покупателю выгодные дивиденды, а так же больше количество трудностей.
Предположим, что вы, вздумали подыскать квартиры в Барнауле без посредников, ваше неоспоримое правило: изучить и для надежности еще разок проверить. Проверить советуем все – и того, кто продает, порядочность агентства недвижимости, подноготною продаваемого варианта, пакет документов и прочее
Предлагаем рассмотреть виды мошенничества проведения процедуры выбора и оформления, пренебрегая помощью риэлторов:
- личная безопасность при выборе недвижимости (были происшествия, когда самостоятельно ищущих жилье, собирающихся подойти осмотреть квартиру, уговаривали иметь с собой деньги, к сожалению, но в большинстве случаев они оказывались без средств и жилья);
- известны случаи, когда хотят предложить купить квартиру по подложным или недействительным документам ( чаще всего, эта недвижимость оформлена была мошенниками в аренду и сразу выставлена на продажу);
- одним из самых главных рисков является риск- это приобретение недвижимости, в отношении прежних собственников которой были совершены насильственные поступки (пример для наглядности, экс собственник недвижимости под принуждением подписал договор купли-продажи) – впоследствии эту сделку можно будет сделать незаконной;
- договор дарения может быть расторгнут, пример,, если сделка оказалась совершенной лицом, страдающим психоневрологическими заболеваниями
Очень хотим, что эти подсказки будут вами востребованы при выборе уютного жильяи получить только позитивные эмоции от покупки и владения собственной квартирой на вторичном рынке.
